Estimation théorique
Impasse de la Combe des Oiseaux,30900 Nîmes (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.62)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Impasse de la Combe des Oiseaux,30900-Nîmes indique un avis de valeur compris entre 281.000€ et 317.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.810€ et 3.170€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 281.000€ et 317.000€ avec un indice de confiance de 2.72 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.893€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.893€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 5 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Nîmes (30189), comprenant 151875 habitants est de 10,17€, soit un loyer théorique mensuel de 1.017€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,59€, à 13,63€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 759€ et 1.363€ avec un indice de confiance de 7.78 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 281.000€ et 317.000€ avec un indice de confiance de 2.72 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.893€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.893€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 5 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Nîmes (30189), comprenant 151875 habitants est de 10,17€, soit un loyer théorique mensuel de 1.017€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,59€, à 13,63€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 759€ et 1.363€ avec un indice de confiance de 7.78 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-01-06 | 255 | CHE COMBE DES OISEAUX | 5 | 91 | 327 | 198000€ | 2176€ |
2020-11-30 | 255 | CHE COMBE DES OISEAUX | 5 | 91 | 327 | 259000€ | 2846€ |
2021-02-15 | 258 | RUE JOSEPH D ARBAUD | 4 | 146 | 1663 | 590800€ | 4047€ |
2020-12-29 | 163 | RTE DE SAUVE | 4 | 106 | 440 | 294000€ | 2774€ |
2021-10-04 | 242 | RUE JOSEPH D ARBAUD | 5 | 160 | 380 | 792200€ | 4951€ |
2020-01-09 | 167 | RTE DE SAUVE | 6 | 125 | 770 | 224920€ | 1799€ |
2021-01-21 | 11 | RUE DES SARCELLES | 5 | 181 | 744 | 115000€ | 635€ |
2019-07-03 | 75 | CHE PONT LA REPUBLIQUE | 6 | 170 | 500 | 290000€ | 1706€ |
2023-05-15 | 75 | CHE PONT LA REPUBLIQUE | 6 | 170 | 500 | 420000€ | 2471€ |
2023-04-11 | 239 | RUE JOSEPH D ARBAUD | 6 | 96 | 500 | 465000€ | 4844€ |
2021-05-07 | 193 | RUE JOSEPH D ARBAUD | 3 | 90 | 1151 | 199900€ | 2221€ |
2020-11-18 | 43 | CHE COMBE DES OISEAUX | 3 | 80 | 932 | 390500€ | 4881€ |
2020-11-27 | 130 | RTE DE SAUVE | 3 | 56 | 1013 | 253450€ | 4526€ |
2022-05-31 | 189 | RUE JOSEPH D ARBAUD | 3 | 56 | 1415 | 132076€ | 2359€ |
2023-02-21 | 189 | RUE JOSEPH D ARBAUD | 3 | 56 | 1415 | 250000€ | 4464€ |
2019-11-20 | 239 | RUE JOSEPH D ARBAUD | 7 | 131 | 1245 | 310420€ | 2370€ |
2021-11-22 | 92 | IMP DU MAS DES GARDIES | 5 | 119 | 677 | 270510€ | 2273€ |
2021-06-24 | 156 | CHE PONT LA REPUBLIQUE | 3 | 75 | 580 | 200000€ | 2667€ |
2022-06-16 | 9005 | IMP DE LA TULIPE | 4 | 100 | 741 | 340000€ | 3400€ |
2020-02-18 | 37 | CHE DE MESTRE ROUMIOU | 4 | 74 | 255 | 247000€ | 3338€ |
2019-09-16 | 116 | RTE DE SAUVE | 4 | 77 | 235 | 217000€ | 2818€ |
2021-09-30 | 102 | IMP DES MERIDIENNES | 5 | 88 | 0 | 240000€ | 2727€ |
2022-04-27 | 124 | IMP DES MERIDIENNES | 3 | 88 | 0 | 272000€ | 3091€ |
2021-03-26 | 166 | IMP DES MERIDIENNES | 3 | 79 | 0 | 167800€ | 2124€ |
2023-02-28 | 95 | RUE JOSEPH D ARBAUD | 9 | 218 | 1230 | 699600€ | 3209€ |
2019-07-12 | 58 | CHE DES CHARMETTES | 4 | 112 | 510 | 185000€ | 1652€ |
2021-04-16 | 120 | CHE DES CHARMETTES | 2 | 12 | 600 | 77000€ | 6417€ |
2021-11-17 | 591 | CHE DES CHARMETTES | 4 | 130 | 1000 | 240000€ | 1846€ |
2019-06-28 | 58 | CHE DES CHARMETTES | 4 | 104 | 320 | 415000€ | 3990€ |
2019-09-09 | 655 | CHE DES CHARMETTES | 4 | 72 | 1025 | 340000€ | 4722€ |
2021-06-01 | 655 | CHE DES CHARMETTES | 4 | 72 | 1025 | 360990€ | 5014€ |
2023-04-14 | 55 | IMP DES CHARMETTES | 5 | 80 | 431 | 100000€ | 1250€ |
2021-06-29 | 55 | IMP DES CHARMETTES | 5 | 80 | 431 | 245000€ | 3063€ |
2021-06-14 | 123 | CHE DES CHARMETTES | 5 | 110 | 622 | 300360€ | 2731€ |
2021-06-29 | 11 | RUE DES ALBATROS | 3 | 73 | 203 | 270000€ | 3699€ |
2021-02-01 | 130 | RUE DES PELICANS | 4 | 79 | 246 | 180000€ | 2278€ |
2019-08-30 | 141 | RUE DES PELICANS | 5 | 101 | 338 | 218850€ | 2167€ |
2021-07-16 | 15 | RUE DES PLUVIERS | 5 | 101 | 527 | 264000€ | 2614€ |
2021-06-30 | 177 | RUE DES PELICANS | 5 | 101 | 333 | 235000€ | 2327€ |
2020-06-30 | 198 | RUE DES COLS VERTS | 5 | 91 | 310 | 245000€ | 2692€ |
2019-10-09 | 20 | RUE DES GREBES | 4 | 87 | 295 | 170000€ | 1954€ |
2023-06-28 | 30 | RUE DES PLUVIERS | 5 | 104 | 438 | 298000€ | 2865€ |
2023-05-26 | 40 | RUE DES CORMORANS | 5 | 101 | 357 | 258000€ | 2554€ |
2020-09-28 | 5 | RUE DES ALBATROS | 4 | 88 | 203 | 286800€ | 3259€ |
2022-07-21 | 65 | RUE DES GREBES | 4 | 79 | 235 | 225000€ | 2848€ |
2019-08-12 | 9002 | RUE DES GOELANDS | 5 | 94 | 570 | 225500€ | 2399€ |
2020-10-19 | 9004 | RUE DES COLS-VERTS | 3 | 73 | 245 | 213250€ | 2921€ |
2023-02-16 | 9005 | RUE DES GOELANDS | 5 | 91 | 446 | 230000€ | 2527€ |
2021-12-13 | 9009 | RUE DES CORMORANS | 5 | 94 | 354 | 246950€ | 2627€ |
2023-03-17 | 9016 | RUE DES PLUVIERS | 5 | 101 | 258 | 186638€ | 1848€ |
2023-02-03 | 162 | IMP DU MONT DE VERDUN | 6 | 196 | 1987 | 505000€ | 2577€ |
2022-01-31 | 234 | CHE DE MESTRE ROUMIOU | 8 | 172 | 2780 | 509580€ | 2963€ |
2020-09-28 | 102 | RTE DE SAUVE | 4 | 114 | 752 | 310000€ | 2719€ |
2019-09-26 | 102 | RTE DE SAUVE | 4 | 114 | 1252 | 500000€ | 4386€ |
2021-07-20 | 15 | CHE DE CASTANET | 4 | 192 | 1881 | 894000€ | 4656€ |
2022-07-13 | 450 | CHE DE VALDEGOUR | 3 | 110 | 1915 | 532700€ | 4843€ |
2020-08-07 | 198 | CHE DE VALDEGOUR | 5 | 220 | 1000 | 145000€ | 659€ |
2020-04-24 | 240 | CHE DES APHYLLANTHES | 7 | 221 | 3668 | 505720€ | 2288€ |
2022-07-26 | 586 | CHE DE VALDEGOUR | 6 | 125 | 1030 | 512000€ | 4096€ |
2023-04-19 | 528 | CHE DE VALDEGOUR | 3 | 73 | 0 | 235000€ | 3219€ |
2022-08-30 | 393 | CHE DE VALDEGOUR | 6 | 122 | 300 | 275830€ | 2261€ |
2022-07-01 | 23 | CHE DE CASTANET | 6 | 128 | 1265 | 484850€ | 3788€ |
2021-04-02 | 540 | CHE DE VALDEGOUR | 4 | 99 | 315 | 250000€ | 2525€ |
2023-04-21 | 334 | CHE DE VALDEGOUR | 4 | 105 | 460 | 125000€ | 1190€ |
2020-01-09 | 220 | CHE LA GROTTE DES FEES | 3 | 75 | 703 | 245000€ | 3267€ |
2021-08-05 | 463 | CHE DE VALDEGOUR | 5 | 190 | 631 | 405800€ | 2136€ |
2021-09-10 | 564 | CHE DE VALDEGOUR | 4 | 99 | 239 | 255000€ | 2576€ |
2023-04-14 | 835 | CHE DES CHARMETTES | 4 | 121 | 1005 | 230000€ | 1901€ |
2023-01-18 | 393 | CHE DE VALDEGOUR | 4 | 149 | 560 | 533625€ | 3581€ |
2021-10-28 | 127 | RTE DE SAUVE | 4 | 107 | 313 | 380000€ | 3551€ |
2020-01-30 | 835 | CHE DES CHARMETTES | 2 | 44 | 3678 | 211000€ | 4795€ |
2022-07-29 | 15 | RUE MAX RAPHEL | 5 | 87 | 207 | 214000€ | 2460€ |
2023-06-12 | 1 | IMP DES VANNEAUX | 4 | 119 | 0 | 375000€ | 3151€ |
2020-11-30 | 18 | RUE DES COURLIS | 4 | 85 | 0 | 260000€ | 3059€ |
2019-11-29 | 2 | RUE DES MOUETTES | 4 | 79 | 0 | 160000€ | 2025€ |
2022-02-09 | 5 | IMP DES AIGRETTES | 3 | 69 | 0 | 255000€ | 3696€ |
2021-04-01 | 5 | IMP DES AIGRETTES | 4 | 79 | 0 | 180000€ | 2278€ |
2021-11-12 | 5 | IMP DES AIGRETTES | 4 | 79 | 0 | 212000€ | 2684€ |
2021-11-03 | 5 | IMP DES AIGRETTES | 4 | 79 | 0 | 240000€ | 3038€ |
2021-11-05 | 5 | IMP DES AIGRETTES | 4 | 85 | 0 | 239000€ | 2812€ |
2022-04-20 | 5 | IMP DES AIGRETTES | 4 | 86 | 0 | 230000€ | 2674€ |
2021-10-04 | 5 | IMP DES AIGRETTES | 5 | 92 | 0 | 213750€ | 2323€ |
2020-07-03 | 7 | IMP DES AIGRETTES | 5 | 87 | 0 | 220000€ | 2529€ |
2019-12-20 | 830 | CHE COMBE DES OISEAUX | 5 | 93 | 0 | 204000€ | 2194€ |
2020-10-30 | 21 | RUE MAX RAPHEL | 4 | 78 | 313 | 176950€ | 2269€ |
2020-10-23 | 444 | CHE DES APHYLLANTHES | 4 | 135 | 1000 | 502400€ | 3721€ |
2021-07-28 | 27 | RUE MAX RAPHEL | 4 | 78 | 289 | 190000€ | 2436€ |
2023-04-03 | 40 | CHE LA GROTTE DES FEES | 6 | 123 | 244 | 391000€ | 3179€ |
2020-09-23 | 937 | CHE DES CHARMETTES | 4 | 136 | 698 | 318000€ | 2338€ |
2023-03-09 | 72 | CHE DE VALDEGOUR | 2 | 42 | 85 | 157400€ | 3748€ |
2019-09-11 | 29 | RUE MAX RAPHEL | 5 | 87 | 342 | 156000€ | 1793€ |
2020-10-01 | 378 | IMP ROSE TREMIERE | 4 | 130 | 1411 | 487575€ | 3751€ |
2022-09-20 | 601 | CHE PONT LA REPUBLIQUE | 5 | 205 | 500 | 580000€ | 2829€ |
2022-03-11 | 369 | CHE DE LA COMBE DES PIGEONS | 4 | 120 | 2017 | 500000€ | 4167€ |
2020-02-14 | 9001 | IMP ROSE TREMIERE | 4 | 95 | 1319 | 281545€ | 2964€ |
2019-08-20 | 35 | RUE MAX RAPHEL | 5 | 87 | 257 | 155000€ | 1782€ |
2019-07-15 | 55 | IMP VILLARD DE HONNECOURT | 5 | 114 | 1148 | 275000€ | 2412€ |
2021-11-17 | 667 | CHE PONT LA REPUBLIQUE | 4 | 101 | 308 | 300000€ | 2970€ |
2020-08-10 | 41 | RUE MAX RAPHEL | 4 | 78 | 221 | 190470€ | 2442€ |
2020-02-03 | 250 | CHE PUECH DU BUIS | 3 | 62 | 2045 | 265000€ | 4274€ |
2019-08-02 | 297 | CHE DE LA COMBE DES PIGEONS | 4 | 142 | 1000 | 424772€ | 2991€ |
2023-05-15 | 911 | CHE COMBE DES OISEAUX | 5 | 152 | 1422 | 790000€ | 5197€ |
2021-09-22 | 348 | CHE PUECH DU BUIS | 4 | 105 | 265 | 348600€ | 3320€ |
2022-10-06 | 27 | IMP PUECH DU BUIS | 3 | 47 | 365 | 110000€ | 2340€ |
2020-03-03 | 20 | RUE MAX RAPHEL | 3 | 76 | 272 | 138000€ | 1816€ |
2021-08-25 | 30 | CHE DE CASTANET | 5 | 280 | 7730 | 1137000€ | 4061€ |
2019-05-29 | 328 | CHE DE MESTRE ROUMIOU | 5 | 101 | 1000 | 340000€ | 3366€ |
2022-08-23 | 45 | RUE MAX RAPHEL | 4 | 92 | 368 | 190000€ | 2065€ |
2020-05-28 | 79 | IMP DE LA RABISSANNE | 7 | 185 | 2500 | 550000€ | 2973€ |
2023-04-28 | 79 | IMP DE LA RABISSANNE | 7 | 185 | 860 | 779200€ | 4212€ |
2020-01-16 | 278 | IMP ROSE TREMIERE | 6 | 180 | 207 | 225000€ | 1250€ |
2021-01-29 | 278 | IMP ROSE TREMIERE | 6 | 180 | 1173 | 561300€ | 3118€ |
2023-06-26 | 331 | CHE PUECH DU BUIS | 1 | 41 | 1000 | 189000€ | 4610€ |
2021-04-13 | 78 | CHE DE VACQUEROLLES | 5 | 180 | 2290 | 494450€ | 2747€ |
2021-05-17 | 26 | RUE MAX RAPHEL | 3 | 76 | 266 | 153100€ | 2014€ |
2020-08-12 | 106 | IMP DE LA RABISSANNE | 7 | 150 | 892 | 436260€ | 2908€ |
2021-09-28 | 197 | IMP DES CAMELIAS | 5 | 149 | 1407 | 450000€ | 3020€ |
2021-04-09 | 176 | IMP DES PAVOTS | 4 | 148 | 2712 | 441450€ | 2983€ |
2021-10-08 | 1066 | CHE DES CHARMETTES | 4 | 82 | 2513 | 300000€ | 3659€ |
2020-01-13 | 81 | CHE DES ANEMONES | 4 | 124 | 2002 | 280450€ | 2262€ |
2021-06-29 | 88 | RTE DE SAUVE | 6 | 146 | 706 | 539260€ | 3694€ |
2020-11-05 | 1066 | CHE DES CHARMETTES | 5 | 91 | 860 | 250000€ | 2747€ |
2020-07-29 | 36 | RUE MAX RAPHEL | 4 | 96 | 288 | 100000€ | 1042€ |
2021-11-09 | 244 | IMP DES CAMELIAS | 7 | 170 | 507 | 331000€ | 1947€ |
2020-07-31 | 46 | RUE DES CORMORANS | 6 | 200 | 3056 | 725000€ | 3625€ |
2021-04-27 | 9016 | CHE DE CAMPLANIER | 1 | 16 | 1945 | 135000€ | 8438€ |
2019-09-27 | 221 | CHE BONNE BRISE | 4 | 110 | 342 | 472250€ | 4293€ |
2020-01-03 | 36 | CHE DE MOURE FROID | 4 | 117 | 1702 | 301000€ | 2573€ |
2023-03-10 | 148 | CHE DU MAS DE LAUZE | 5 | 138 | 1351 | 443240€ | 3212€ |
2021-04-27 | 262 | IMP DE LA GROTTE | 6 | 110 | 1723 | 329400€ | 2995€ |
2020-10-23 | 3 | RUE GALILEE | 5 | 110 | 1000 | 145000€ | 1318€ |
2021-09-10 | 9001 | IMP TOURNIER | 7 | 180 | 598 | 335000€ | 1861€ |
2019-06-24 | 122 | IMP ROSE TREMIERE | 6 | 196 | 200 | 495000€ | 2526€ |
2019-10-09 | 23 | RUE DES COLS VERTS | 4 | 97 | 0 | 272000€ | 2804€ |
2023-01-23 | 5 | PLAN DES COLS VERTS | 4 | 97 | 0 | 198000€ | 2041€ |
2022-11-29 | 64 | CHE DU MAS DE LAUZE | 5 | 157 | 2025 | 290800€ | 1852€ |
2022-10-04 | 116 | CHE DU MAS DE LAUZE | 4 | 114 | 425 | 407600€ | 3575€ |
2022-03-02 | 42 | CHE DE MOURE FROID | 3 | 135 | 555 | 230000€ | 1704€ |
2022-10-03 | 92 | IMP DES SEIZE | 4 | 70 | 1292 | 250000€ | 3571€ |
2021-08-13 | 766 | CHE PONT LA REPUBLIQUE | 4 | 170 | 1000 | 470000€ | 2765€ |
2023-03-31 | 101 | CHE PUECH DU BUIS | 3 | 83 | 1435 | 33750€ | 407€ |
2020-05-07 | 101 | CHE PUECH DU BUIS | 3 | 83 | 500 | 232000€ | 2795€ |
2020-08-26 | 101 | CHE PUECH DU BUIS | 3 | 83 | 500 | 300000€ | 3614€ |
2022-02-07 | 27 | RUE DES ALBATROS | 4 | 97 | 414 | 276900€ | 2855€ |
2020-01-09 | 31 | RUE DES ALBATROS | 4 | 130 | 372 | 247650€ | 1905€ |
2022-02-18 | 4 | CHE PUECH DU BUIS | 7 | 366 | 7590 | 1900000€ | 5191€ |
2021-07-05 | 405 | CHE DU GRAND BOIS | 5 | 114 | 586 | 271300€ | 2380€ |
2021-12-14 | 54 | IMP ROSE TREMIERE | 6 | 230 | 3163 | 938500€ | 4080€ |
2023-05-30 | 1258 | CHE DES CHARMETTES | 8 | 155 | 878 | 175300€ | 1131€ |
2022-04-25 | 188 | CHE DU MAS DE LAUZE | 5 | 145 | 132 | 562800€ | 3881€ |